Haksız işgal tazminatı olarak da bilinen ecrimisil, taşınmaz bir malın hakkı olmamasına rağmen üçüncü bir kişi tarafından kullanılması sonucunda talep edilen tazminata verilen addır. Bu süreçte, hak sahibinin rızası olmamasına üçüncü kişi taşınmazı kullanmaktadır. Gerçek hak sahibinin rızası dışında söz konusu taşınmazın kullanılması sonucunda haksız işgal tazminatı talep edilebilecektir. Malike ait olan taşınmaz için kötü niyetli zilyetten talep edilecek olan tazminattır.
Taşınmazın gerçek kişiye, tüzel kişiye yada idareye ait olması hallerinde ecrimisil talep edilebilmesi bakımından sonuç değişmeyecektir. Taşınmaz mal bunlardan herhangi birine ait olması halinde, rızaları yada izinleri dışında taşınmazı kullanan üçüncü kişi kullanım süresi bakımından geçmişe dönük olarak tazminata ödemek yükümlülüğü altında olacaktır. Dikkat edilmesi gereken bir hususta, anılan taşınmaz bir arsa, arazi olabileceği gibi bir apartman dairesi de olabilecektir. Yine haksız işgal tazminatının doğması bakımından taşınmazın niteliği bu durumu değiştirmeyecektir. Ancak bu tazminat hakkının doğabilmesi için bir takım şartların oluşması gerekmektedir.
Ecrimisil Şartları Nelerdir?
Ecrimisil talep edilmesi için oluşması gereken bir takım şartlar vardır. Bu şartlardan ilki haksız işgalin söz konusu olması gerekmektedir. Ayrıca bu haksız işgalden kaynaklı olarak, gerçek hak sahibinin bir zararı olması gerekmektedir. Son olarak ise, haksız işgal de bulunan üçüncü kişinin kötü niyetli olması gerekmektedir. Anılan şartların mevcut olması halinde gerçek hak sahibi malik, kötü niyetli zilyede karşı ecrimisil davası açabilecektir. Ancak haksız işgalde bulunan işgalcinin kusurunun olup olmaması bir önem arz etmemektedir.
| HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATININ ŞARTLARI |
|
|
|
|
Ecrimisil Bedeli Nasıl Belirlenir?
Ecrimisil bedeli belirlenirken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. İlgili mahkeme tarafından detaylı olarak bu hususlar incelenecektir. Bu hususlar taşınmazın yeri, yüzölçümü, niteliği, imar durumu gibi doğruca taşınmazın özellikleri ile ilgilidir. Ayrıca gerçek hak sahibinin zararı, mahrum kaldığı gelirleri ve ayrıca haksız işgalde bulunan üçüncü kişinin bu işgali sayesinde elde ettiği geliri de ecrimisil bedeli belirlenirken dikkat edilecek olan noktalardır.
Ecrimisil talebi için görevli mahkeme neresidir? Zamanaşımı Ne Kadardır?
Taşınmaza ilişkin olarak açılacak olan bu davada aksine bir düzenleme olmadığı sürece , Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun düzenlemesi uyarınca Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Zamanaşımı bakımından durum değerlendirildiğinde ise, ecrimisil davalarının zamanaşımı bakımından Yargıtay’ın uzun yıllardır istikrarlı şekilde uyguladığı 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanmaktadır. Ancak bu 5 yıllık süre hesaplanırken nasıl bir yol izlenmesi gerektiği önem arz eden bir husustur. İşgale konu olan taşınmaza ilişkin haksız işgal tazminatı davasının açılma tarihinden itibaren geriye yönelik olarak hesaplama yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Ecrimisil Davasında İntifadan Menin Önemi Nedir?
Farklı paydaşları olan bir taşınmazda, paydaşlardan biri payı oranından daha fazlasını işgal ettiği takdirde diğer paydaşlar işgal kapsamında ki pay için intifadan men kurumundan yararlanmaktadır. Bu durumda kendi payından yararlanamayan ortak/ortaklar bildirimde bulunmaktadır. Bu bildirim bakımından herhangi bir şekil şartı yoktur. Ancak işlemin güvenli olması bakımından noter aracılığı ile bildirimde bulunmak daha güvenilir olacaktır. Bazı istisnai durumlarda intifadan men aranmamaktadır. Bu istisnai hallere örnek olarak; Birlikte mülkiyete sahip olan ortakların ilgili taşınmaza ilişkin kullanım anlaşması yapmış olması yada söz konusu taşınmazın bağ, bahçe gibi ürün elde edilebilen yerlerden olması gibi durumlardır.